所谓期房，按照国家规定的严格定义，是指还没有竣工的房产，也就是现在还不能领取房产证和土地使用证的房产。不管这种房产有没有造好或有没有人住，都叫期房（香港人称为“楼花”）。

　　投资期房时主要注意以下几点：

　　先下手为强

　　房产项目开发投资大，所以开发商总是希望在项目开发初期就开始出售期房，把它作为一种融资手段，来提前收回些现金、减少自身的资金流动风险。而作为一种回报，这时候它推出的认购价和开盘价会比较低，一般会降低10%甚至20%以上。

　　不用说，这时候购买期房，不但能在价格上得到更多实惠，还容易买到比较理想的户型、朝向、楼层。户型同样是有投资价值的，户型好的房产舒适度高、将来的升值空间更大。

　　避免受开发商花言巧语迷惑

　　开发商在销售期房时都有一套现成的策略，就是专门针对投资者想要的说，所有概念炒作都是围绕这个来进行的。

　　所以，对于开发商承诺的位置、楼距、学校、会所，尤其是社区氛围、物业管理等，不能仅仅凭开发商自说自话，而要进行实地考察。以怀疑的态度去求证，往往更容易得到事情真相。

　　查看开发商的资质和项目合法性

　　房产开发的时间跨度长，如果开发商实力不够，将来成为烂尾楼也说不定。所以一定要确保投资项目的真实、合法，避免上当受骗。

　　这时候主要是查看开发商是否具有企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书，并且是否在资质规定的范围内进行开发，如必须有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，并且要签订国家工商行政管理总局、国家住房和城乡建设部制定的商品房买卖合同（示范文本）。

　　购房流程符合规定

　　正确的流程是：

　　首先签订认购书，缴纳定金，确定房产楼层、地址、户型、房号、面积、单价、总价、付款方式、认购条件等；

　　其次是签订买卖契约，即按照认购书中规定的时间、地点签订商品房预售契约，这是整个买房过程中最重要的一环；

　　接下来是预售登记，即要在签订契约后30天内到所属房屋土地管理部门办理预售登记，同时缴纳印花税，这样，这份契约才具有法律效力；

　　最后是按照契约的有关条款约定，付清房款，这样交房时就可以签订管理公约、办理入住手续了。

　　留意房产是否被抵押

　　购买期房时除了查看房屋预售许可证外，要特别留意自己想买的房产是否已经被抵押出去。

　　要知道，已经盖好的房子尚未预售出去时，被抵押出去的可能性是存在的；即使期房销售并不像开发商所说的那样，最终也会影响你投资预期的。